石家庄公积金贷款对房龄有何要求?
石家庄公积金贷款对房龄有何要求?
一、公积金贷款对房龄的要求:
一、公积金贷款对房龄的要求:
1.砖混结构(混合结构),47年-房龄;
2.钢混,57年-房龄。
如果是省直公积金,要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年,总贷款额不能超过房产总价的50%,且必须在可贷额度以内,房龄超过20年的房源,首付款不得低于6成。
二、贷款年限和房龄的关系:
1.银行政策,银行对于房贷的年限是有要求的,通常是不超过30年,有银行缩短了贷款最长年限,比如北京,二套房贷款期限最长年限缩短到25年。
2.借款人的还款能力,能贷多少年与还款能力也是有很大关系的,银行审查借款人收入时,要确定收入足以偿还月供,房贷月供与收入的关系为:月供≤月收入X50%。
3.借款人的年龄,公积金贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄,国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
4.房屋的房龄,一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。
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