房产抵押贷款一抵和二抵有什么区别?
房产抵押贷款一抵和二抵有什么区别?
区别1:贷款要求不同
区别1:贷款要求不同
一抵:1、借款人具有完全民事行为能力;2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;3、借款人个人信用良好;4、个人和房屋具有抵押贷款条件;5、符合贷款机构规定的其他条件。
二抵:除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:1、借款人具有该房屋的房产证;2、该房屋拥有可抵押额度。
区别2:贷款额度不同一抵:最高可贷房屋估值的7成;
二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比,二抵额度会低很多。比如:评估值500万的房子,一抵可贷出350万。贷出的350万,还了250万之后,还想做二抵。那么二抵就只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未还清款项)=200万”
区别3:贷款机构不同一抵:银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;二抵:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,只有较少银行可以办理。
上一篇:石家庄贷款失败是哪些情况会导致?
下一篇:石家庄无抵押贷款需要什么条件?